fbpx
Капитальный ремонт в коммуналке — стоит ли игра свеч?
Блог

Капитальный ремонт в коммуналке — стоит ли игра свеч?

02 октября 2018 123

 

Понятно желание любого из нас  сделать свое жилье более уютным, гармоничным и красивым. Чтобы квартира или дом были отражением собственного “я”, нужно приложить немало усилий. Если с ремонтом личной недвижимости все упирается в деньги и время, то с капитальным ремонтом в коммунальной квартире могут возникнуть определенные юридические сложности.

Переклеить обои в собственной комнате, обновить напольное покрытие, сделать перестановку мебели вам никто не запретит. Но вот с ремонтом коридоров, кухни и сан.узлов, (мест, которые больше всего влияют на презентабельность квартиры),  могут возникнуть сложности. Дело в том, что  все эти помещения относятся к так называемым местам общего пользования. А это значит, что согласно 41 и 43 ЖК РФ для их ремонта и перепланировки требуется согласие всех жильцов квартиры. И тут есть 3 варианта развития событий.

Первый: если соседи не только согласны, но и готовы разделить с вами расходы на предстоящее переустройство, то в прошлой жизни вы были, определенно, хорошим человеком. Поблагодарите Бога за таких людей, заручитесь их письменным согласием, и с легкой душой готовьте смету, обсуждайте перепланировку (если необходима) и приглашайте бригаду строителей для воплощения в жизнь ваших общих представлений о прекрасном. А впоследствии шумно отмечайте “новоселье” на обновленной кухне.

анфиладная планировка - уходящая роскошь коммунальных квартир

Анфиладная планировка — уходящая роскошь коммунальных квартир

Второй вариант: соседи в принципе не против, но и участвовать в ремонте не хотят. Как говорится, их и так все устраивает. В этом случае вы также получаете их письменное согласие, но ремонт, увы и ах, полностью ложиться на ваши плечи. Дорогостоящее мероприятие (а состояние коммунальных квартир чаще всего удручающее) будет полностью оплачиваться из вашего кармана, но и претензий по поводу цвета стен, раскладки плитки соседи предъявить не смогут.

грамотная перепланировка - решение проблемы узких коридоров

Грамотная перепланировка — решение проблемы узких коридоров

Если вас такой расклад не устраивает, то можно попробовать в принудительном порядке заставить “сожителей” понести совместные расходы. В этом случае вы  получаете заключение от жилищной инспекции о том, что места общего пользования не отвечают техническим и санитарным нормам и требуют капитального ремонта. После оповещения соседей и получения их отказа, вы делаете ремонт за свой счет, но впоследствии через суд взыскиваете за него плату с соседей. То есть кроме денежных потерь, вы потратите время и  нервы на судебные разбирательства. И не факт, что дело решится в вашу пользу.

В любом случае, ремонт в коммунальной квартире относится не только к юридической сфере, но и касается больше межличностных отношений. Дружелюбные, адекватные соседи только поддержат вас в стремлении к комфортной и благоустроенной жизни, в противном случае — ремонт превратит вашу жизнь в кошмар, поставив крест на добрососедских отношениях.

близкий сосед - лучше дальней родни. Народная мудрость, проверенная RCI