fbpx
Ремонт вторички
Блог

Ремонт вторички

04 декабря 2018 34

Многие отказываются от приобретения новостройки из-за того, что не хотят ввязываться в глобальную стройку. Бетонная коробка требует капитального ремонта и значительных затрат: в большинстве случаев квартиры сдаются с черновой отделкой, а значит не имеют даже межкомнатных перегородок, не говоря уже об отделке стен и потолков.

Вторичка привлекательна тем, что какой-никакой ремонт в ней есть. Пресловутое “въезжай — и живи”: обои, ламинат или линолеум, встраиваемая мебель, готовая сантехника помогают сэкономить, на первый взгляд, значительные средства. Так ли это на самом деле — рассмотрим в этой статье.

Вторичка — это жилье, в котором все устроено в соответствии со вкусом предыдущих хозяев. И если вам претит бежевый цвет стен, расположение настенных бра, или устаревшая плитка в санузле, то без ремонта не обойтись. Вдобавок очень часто сложно оценить состояние ремонта из-за стоящей в комнатах мебели. Стены без обоев за шкафом и диваном, плинтуса, прибитые только в видимой части пола — самые типичные жалобы наших заказчиков, купивших такое жилье. Готовая отделка может скрывать сюрпризы-под обоями могут быть трещины, о которых предыдущие хозяева великодушно умолчали. В нашей практике был случай, когда после снятия обоев и штукатурки в стене сталинки была обнаружена полость, которая была заткнута…ватным пальто.

При недостатке освещения бывает проблематично добавить точек света без штробления стен, а это опять же подразумевает то, что отделывать стены придется заново. Вообще будет здорово, если старые жильцы оставят вам план разводки электричества. Чтобы банальное прибивание полочки не привело к несчастному случаю.

При покупке вторички важно обращать внимание на состояние сантехники. Иногда достаточно вызова клининговой службы, но чаще всего сантехнические приборы требуют замены. А это в свою очередь может повлечь за собой полную замену коммуникаций, а тут и до капитального ремонта рукой подать.

И если в новостройке капитальный ремонт начинается с чистого листа и не требует никаких дополнительных подготовительных работ, то во вторичке он начинается с демонтажа старых перегородок и отделки. Строительный мусор требует вывоза. Наш рекорд — 4 камаза мусора при ремонте трешки в старом фонде.

В новостройке со свободной планировкой проще возвести новые перегородки, чем в квартире с уже готовыми стенами — любое изменение планировки нужно будет согласовывать в жилищной инспекции.

Если при покупке новостройки вы ремонтируете квартиру одновременно со всеми своими соседями, то ремонт вторички требует умения договариваться — соблюдение закона о тишине в многоквартирном доме давно уже не пустой звук.

В любом случае, независимо от того, какую квартиру вы купите, новостройку или вторичку, ремонт — это не пожар и не катастрофа, а очередной шаг к гармоничному и комфортабельному пространству, которое вы назовете своим домом. Правильно оцените масштаб “катастрофы”, выберете надежных специалистов — и станьте на шаг ближе к дому своей мечты.